Pronájem bytu 3+kk 129 m²
Praha, Praha - Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Byt se nachází v obytné části průmyslového areálu.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 PRONAJMU MEZONETOVÝ BYT 3+KK – ŘEPY - Praha6
- byt neměl zatím žádného nájemníka
📐 129m²
👩🏻🔧 po rekonstrukci
🌿 balkon
❄️ klimatizace
🏡 vybavení: myčka, trouba, vaření deska, lednice, pračka, klimatizace
🚌 autobusová zastávka přímo u domu
🚲 cyklostezky v okolí
Byt se nachází v obytné části průmyslového areálu.
📅 K nastěhování od 25.10
(V bytě se v půlce listopadu dodělají žaluzie)
📩 Pro více info / prohlídku mi napište do DM.
Občanská vybavenost (škola, školka, obchod u domu, cyklostezky, fitness, OC Řepy, atd..)
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 129 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (9 dní)
- RÚIAN
- 22243721
Vybavení a sítě
balkon (m²): 9.6
parkování
původní cena (Kč): 35000
zobrazení na portálu: 344
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 33 500 Kč | -4.3 % |
| 21.10.2026 | 35 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 018 Kč
34 231 – 42 646 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 143 · váha 61 %
Model z dat
38 037 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
48 090 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 47 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 037 Kč (rozpětí 32 773 Kč – 44 517 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 48 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:32
Pronájem mezonetového bytu 3+kk po rekonstrukci v Praze-Řepích. Hlavním negativem je umístění přímo v obytné části průmyslového areálu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Škola Řepy)
- Nádraží
- 519 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 35 000 → 33 500 |
| 21.10.2026 | přidáno |