Nemovitosti

prodej pozemku 116 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek 2080/29 k. ú. Šumperk Pozemek leží mezi rodinným domem č. p. 571 na pozemku p. č. st. 739 třetí osoby a navazující silnicí, je zarostlý keři odpovídajícími zeleni v bytové zástavbě. Pozemek tvoří přirozený jediný ochranný předěl mezi rodinným domem v bezprostřední blízkosti navazující silnice v její zatáčce, navazující silnice se při její pozdější výstavbě z důvodu omezeného prostoru více přiblížila k domu, čímž vyvstalo řešení osazení pozemku keři s nutností rodinný dům ochránit před znečištěním ze silnice. Přes pozemek vede zpevněný vstup do domu. Dle průběžných zjištění vstup ze silnice je využíván minimálně, a to s ohledem na bezpečnost, neboť se jedná o přístup přímo z frekventované silnice, bezpečný vstup do domu je z pozemku p. p. č. 914/82 třetí osoby Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen "EAS"). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Podmínky účasti v aukci jsou uvedeny v Aukční vyhlášce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63310

Parametry

Cena
104 000 Kč (897 Kč/m²)
Pozemek
116 m²
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-143875-A63310

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
104 000 Kč
897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
169 743 Kč
90 708 – 202 987 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 159 559 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 223 322 · váha 69 %
Model z dat 174 660 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 81 200 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 925 Kč/m² → 223 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 660 Kč (rozpětí 111 321 Kč – 295 705 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 81 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, hluk_doprava.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 104 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:31

Jedná se o malý pozemek v aukci sloužící jako ochranný předěl od silnice. Pozor na komplikovaný přístup a nutnost registrace do aukčního systému.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
pozemek je zarostlý keři odpovídajícími zeleni v bytové zástavbě

Dostupnost

Zastávka
193 m (Mototechna)
Nádraží
970 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 2 přestupy
Liberec
196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
201 min · 2 přestupy
České Budějovice
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno