Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 437 m²

Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID 1/8 PRČICE ST.94/2 Okres Příbram, obec Sedlec-Prčice, katastrální území Prčice spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/8 • pozemku st. 94/2 o výměře 437 m², zastavěná plocha a nádvoří, pam. zóna - budova, pozemek v památkové zóně Součástí je stavba: Prčice, č. p. 35, rod. dům Stavba stojí na pozemku p. č. : St. 94/2 zapsaný na listu vlastnictví č. 228 pro katastrální území Prčice a obec Sedlec-Prčice v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Benešov. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových informuje o záměru zcizit tuto hmotnou nemovitou věc, která je pro stát trvale nepotřebná: ID 1/8 PRČICE ST.94/2 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 56.700 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 18. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63164

Parametry

Cena
567 000 Kč (1297 Kč/m²)
Pozemek
437 m²
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-130866-A63164

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
567 000 Kč
1 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
553 475 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 1.30 mil. · váha 34 %
Model z dat 1.21 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 977 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 770 183 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, drazba.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 567 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl v elektronické aukci státního majetku nacházející se v památkové zóně. Pozor na nutnost složení kauce a komplikace spojené s vlastnictvím podílu a regulacemi památkové péče.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/8

Dostupnost

Zastávka
109 m (Sedlec-Prčice, náměstí)
Nádraží
4691 m (Ješetice)
České Budějovice
92 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
151 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
154 min · 2 přestupy
Liberec
191 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
199 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
204 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno