Prodej bytu 1+1 41 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi bytovou jednotku o užitné ploše 41,6 m² se sklepní kójí, situovanou v atraktivní lokalitě v blízkosti přírody. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a dispozičně nabízí obývací pokoj, kuchyni, spižírnu, předsíň, koupelnu a samostatné WC.
Byt v osobním vlastnictví je v původním, avšak velmi dobře udržovaném stavu, přičemž bytové jádro je zděné. V obývacím pokoji jsou původní dřevěná špaletová okna, v kuchyni bylo okno již vyměněno za nové plastové. Obě okna jsou orientována na jižní stranu do klidné zahrady. Společné prostory domu jsou pravidelně udržované a ve velmi dobrém stavu.
Měsíční náklady na provoz bytu včetně příspěvku do fondu oprav činí přibližně 2 500 Kč, nad rámec těchto nákladů hradí vlastník už pouze individuální spotřebu elektřiny a plynu.
Braník patří mezi vyhledávané pražské lokality, které nabízejí klidné bydlení s dostatkem zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V okolí naleznete obchody, školy, školky, restaurace i široké možnosti sportovního vyžití.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází Branické skály, vltavská cyklostezka a řada parků a pěších tras, které poskytují ideální podmínky pro aktivní odpočinek i relaxaci.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové i tramvajové linky s rychlou návazností na metro Budějovická a Smíchovské nádraží. Autem je lokalita snadno dostupná díky rychlému napojení na Jižní spojku a Barrandovský most.
Financování koupě bytu hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme zajistit za výhodných podmínek.
Spolupráce s konkurenčními realitními makléři je vítána.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl ze strany SVJ dosud dodán, údaj bude po jeho obdržení aktualizován.
Prohlídky bytu proběhnou formou dne otevřených dveří v pondělí 20. 7. 2026 od 16:30 do 18:00 hodin. V případě zájmu o prohlídku nás prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem a rezervujte si konkrétní čas. V případě většího počtu zájemců bude byt prodán nejvýhodnější nabídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (158293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
23 m
školka
181 m
lékař
950 m
metro
2604 m
pošta
2066 m
restaurace
150 m
škola
222 m
obchod
1830 m
vlak
898 m
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 5.97 mil. – 7.98 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 066 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (U Staré pošty)
- Nádraží
- 903 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |