Dražba louky 2790 m²

Nedašova Lhota · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je pozemek o výměře 2 790 m2 v pohraniční obci Nedašova Lhota v okrese Zlín ve Zlínském kraji. Leží při hranicích se Slovenskou republikou. Nachází se asi sedm kilometrů východně od města Valašské Klobouky. Pozemek je veden na katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Dle

územního plánu se část nachází v ploše smíšené obytné, zbylá část je v ploše zemědělské. K pozemku je přístup z komunikace. Obec leží v chráněné krajinné oblasti Bílé Karpaty v údolí říčky Nedašovky. Je součástí národopisné oblasti zvané Závrší. Katastrem prochází značené turistické stezky a cyklotrasa. V obci Nedašova Lhota najdete základní občanskou vybavenost, ostatní vybavenost se nachází v nedaleko vzdáleném městě Brumov-Bylnice. Nedašova Lhota je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemek
podívat a řádně se s ním seznámili.

Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena: 447 000 Kč (160 Kč/m²)
Pozemek: 2790 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5310 m MHD 56 m školka 36 m lékař 1650 m pošta 1650 m restaurace 1988 m škola 1516 m vlak 3413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

447 000 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

183 793 Kč

134 537 – 293 318 Kč

Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 132 414 · váha 13 %

Model z dat 176 280 · váha 81 %

Cenová hladina (cr) 405 526 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 132 414 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (81% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 176 280 Kč (rozpětí 130 609 Kč – 223 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 213 nabídek stejného druhu → 405 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 447 000 Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Nedašova Lhota, Obecní úřad)
Nádraží: 3521 m (Návojná)
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 1 přestup
Liberec: 296 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 301 min · 1 přestup
České Budějovice: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno