Nemovitosti

Dražba lesa 2668 m²

Kunžak · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je soubor pozemků o celkové výměře 2 668 m2 v obci Kunžak, který se nachází východně od Jindřichova Hradce. Dle katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako lesní pozemky. Pozemky jsou situovány do jihočeské krajiny plné bujarých lesů, polí, luk a vodních ploch. Nedaleko pozemků se nachází přírodní památková rezervace Jalovce u Kunžaku nebo Mackova skála. V okolí je široká škála cyklistických a turistických stezek. Kunžak je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili. Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena
26 000 Kč (10 Kč/m²)
Pozemek
2668 m²
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 9927 m MHD 27 m školka 359 m lékař 359 m pošta 147 m restaurace 118 m škola 91 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
26 000 Kč
10 Kč/m²
Odhad reálné ceny
138 566 Kč
121 699 – 169 791 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 137 024 · váha 55 %
Model z dat 134 500 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 243 588 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 137 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 500 Kč (rozpětí 99 653 Kč – 170 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 243 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:31

Jedná se o lesní pozemky v dražbě. Pozornost je třeba věnovat exekučnímu původu nabídky a nutnosti ověřit stav na místě.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
1384 m (Člunek, Lomy)
Nádraží
1377 m (Kunžak-Lomy)
České Budějovice
106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
198 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
204 min · 2 přestupy
Liberec
241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
281 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno