Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 237 m²

Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

DOBEŠOV - pozemek st. p.č. 47/3 Pozemek st. p. č. 47/3 o výměře 237 m², zastavěná plocha a nádvoří, zbořeniště, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště Nový Jičín, na listu vlastnictví č. 60000, pro obec Odry, katastrální území Dobešov. Předmětný pozemek je situován v zastavěném území města Odry, v místní části Dobešov. Pozemek je volně přístupný, zatravněný s trvalými porosty - převážně náletové dřeviny, neudržovaný. Na pozemku st. p. č. 47/3 se nachází pozůstatky původní stavby – stodoly. V minulosti stavba sloužila k zemědělským účelům. V současnosti stavbu nikdo neužívá, polovina se zřítila již v minulém století, druhá polovina dne 13. 4. 2025. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 30 000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-9127761/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 23. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63273

Parametry

Cena
250 000 Kč (1055 Kč/m²)
Pozemek
237 m²
Na trhu od
21.10.2026 (7 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-136911-A63273

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
250 000 Kč
1 055 Kč/m²
Odhad reálné ceny
239 526 Kč
142 987 – 478 560 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 225 154 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 270 000 · váha 34 %
Model z dat 275 180 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 572 367 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 139 Kč/m² → 270 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 275 180 Kč (rozpětí 175 388 Kč – 465 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 572 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, neobyvatelne.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:31

Jde o stavební pozemek se zbořeništěm bývalé stodoly v elektronické aukci. Rizikem je zcela zničená původní stavba a nutnost složení kauce předem.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
provize
kauce 30 000 Kč

Dostupnost

Zastávka
123 m (Odry, náměstí)
Nádraží
806 m (Odry)
Ostrava-Svinov
47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
143 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 1 přestup
Liberec
229 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
234 min · 1 přestup
České Budějovice
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026 přidáno