pronájem bytu 3+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 70 m² – Praha 8 Nabízím k pronájmu pěkný, světlý a prostorný byt 3+kk o výměře 70 m² v 6. patře domu s výtahem. Moderní kuchyňská linka se spotřebiči (sporák, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba) Zrekonstruovaná koupelna, a vestavěné skříně na míru. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m² - úložný prostor, který jistě oceníte a kolárna. Byt má centrální vytápění a optický internet. Velkou výhodou je velká dopravní dostupnost - autobus, metro Kobylisy Zálohy na služby a teplo jsou 3700,-Kč, elektřina 1200,-Kč, plyn 850,-Kč a internet 300,-Kč Při podpisu smlouvy se skládá kauce ve výši 2 nájmů. K nastěhování od 01.11.2026
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- David Šimůnek
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 20 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1005
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 107 Kč
23 670 – 28 526 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 740 · váha 63 %
Model z dat
25 577 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 718 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 26 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 577 Kč (rozpětí 21 890 Kč – 29 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 23 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Odra)
- Nádraží
- 2057 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |