Prodej rodinného domu 224 m², pozemek 311 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Pak vás zaujme tento prostorný rodinný dům na klidné ulici Cacovická v oblíbených brněnských Husovicích.
Dům o celkové podlahové ploše přibližně 224 m2 stojí na pozemku o výměře 311 m2 a nabízí hned tři samostatné bytové jednotky i obytné podkroví. V 1. NP se nachází byt 2+1 cca 80 m2, ve 2. NP zrekonstruovaný byt 2+1 cca 80 m2, v suterénu byt 1+1 cca 34 m2 a sklep o velikosti cca 30 m2. Podkroví je obytné, disponuje 2 pokoji, koupelnou, prádelnou i půdním prostorem na patro s možností předělání k obývání.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, průběžně udržovaný a po částečné rekonstrukci. Velkým benefitem jsou také rozumné provozní náklady.
Příjemným místem pro odpočinek je zahrada o výměře cca 157 m2 se skleníkem, venkovní terasou cca 17 m2 a dostatkem soukromí.
K domu je možné si pronajmout soukromé garážové stání nebo rovnou celou dvojgaráž s kůlnou v jeho bezprostřední blízkosti.
Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Brna - autem za 5 minut, MHD přibližně za 10 minut. V blízkosti se nachází park podél řeky Svitavy, ideální pro procházky, sport i relaxaci, stejně jako kompletní občanská vybavenost.
Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo jako kombinace vlastního bydlení s pravidelným příjmem z pronájmu.
Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (74996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 311 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 148.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 30
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
714 m
MHD
367 m
školka
287 m
lékař
354 m
pošta
922 m
restaurace
239 m
škola
287 m
obchod
1617 m
vlak
885 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.80 mil. Kč
74 996 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.85 mil. Kč
14.28 mil. – 18.73 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.94 mil. · váha 65 %
Model z dat
18.75 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 539 Kč/m² → 18.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.75 mil. Kč (rozpětí 13.14 mil. Kč – 26.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.04 mil. Pozemek: 311 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Tomkovo náměstí)
- Nádraží
- 826 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |