Prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 39 m² a balkonem o velikosti 2 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2010 v ulici Na Kopečku v Praze 8  Libni.

Nachází se ve 2.podlaží cihlového domu z roku 2010. Nyní prošel částečnou rekonstrukcí.
Skládá se z velkorysého pokoje s kuchyňským koutem o ploše 28,4 m2, předsíně se skříněmi na míru a koupelny se sprchovým koutem a WC.
Vzhledem k vysokým stropům lze uvažovat o vybudování patra na spaní.
Dům se nachází v klidné ulici mezi Palmovkou a Invalidovnou, obojí v docházkové vzdálenosti.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (167949 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ecobbe-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 125 m MHD 294 m školka 257 m lékař 524 m metro 394 m pošta 501 m restaurace 73 m škola 393 m obchod 371 m vlak 2132 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	6.55 mil. Kč	-1.5 %
17.09.2026	6.65 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	6.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.55 mil. Kč

167 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

5.85 mil. – 8.00 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.53 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 132 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Palmovka (ul. Zenklova))
Nádraží: 464 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.65 mil. → 6.55 mil.
17.09.2026	zlevněno 6.79 mil. → 6.65 mil.
24.08.2026	přidáno