prodej stavebního pozemku 4 812 m²
Větřkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého pozemku v obci Větřkovice u Opavy Nabízíme ke koupi pozemek v obci Větřkovice, okres Opava. Pozemek má nepravidelný tvar. Dle územního plánu je část pozemku o výměře cca 1 000 m² určena k výstavbě rodinného domu. Zbývající část pozemku nelze zastavět z důvodu ochranného pásma vysokotlakého plynovodu, lze ji však ideálně využít jako zahradu nebo pro chov hospodářských zvířat. U pozemku je k dispozici elektřina i voda. Obec Větřkovice nabízí vynikající podmínky pro klidný a pohodlný život. Přímo v obci je k dispozici základní i mateřská škola, prodejna potravin, pošta, ordinace praktického lékaře i kadeřnictví. O dobré jídlo i společenské vyžití se stará místní vyhlášená restaurace. Pro volnočasové a sportovní aktivity slouží dětské i sportovní hřiště a aktivní místní spolky. Výborná je také autobusová dostupnost do okolních měst, jako jsou Vítkov a Opava. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě. Pro více informací kontaktujte p. Palovou na tel. 603 776 879.
Parametry
- Cena
- 1.08 mil. Kč (224 Kč/m²)
- Pozemek
- 4812 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- AVAPO - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-4093
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.08 mil. Kč
224 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.76 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.38 mil. · váha 84 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
11.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 910 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 11.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.08 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:31
Jde o prodej velkého pozemku, kde je však část omezena ochranným pásmem vysokotlakého plynovodu. Před koupením je nutno ověřit možnosti využití zbývající stavební části.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- voda
- prislusenstvi
- elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 4059 m (Vítkov, Horní ves)
- Nádraží
- 5141 m (Vítkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |