Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 294 m²

Třebíč, Nové Město · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné lokalitě v Třebíči. Dům je ve velmi dobrém stavu a disponuje energetickou náročností třídy B, což garantuje úspory na provozu. Interiér je částečně zařízený a nabízí skvělý komfort díky podlahovému vytápění v celém domě. Světlé prostory s podlahami z vinylu a dlažby vytvářejí moderní prostředí. K domu patří krásná terasa a uzavřená zahrada, kde si můžete vychutnat klid a relaxaci. Vytápění je zajištěno TTS kotlem, což zaručuje spolehlivý a účinný provoz. V přízemí domu naleznete samostatnou toaletu, koupelnu, prostorou kuchyň propojenou s obývacím pokojem, velkou komoru a garáž. V patře se nachází 4 samostatné pokoje, koupelna, toaleta a komora. V patře domu je provedena příprava pro klimatizaci s vývodem na střechu. Dům také disponuje venkovními žaluziemi. Nebojte se investovat do vlastního bydlení v tomto krásném domě ve vyhledávané lokalitě Třebíče. 
V případě zájmu Vám připravíme výhodné financování na míru.
Samozřejmostí u naší realitní kanceláře je virtuální prohlídka nemovitosti.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (86474 Kč/m²)
Užitná plocha: 156 m²
Pozemek: 294 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 102.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 835 m MHD 383 m školka 241 m lékař 1239 m pošta 1405 m restaurace 962 m škola 241 m obchod 903 m vlak 1750 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

86 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

6.49 mil. – 9.89 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 9.60 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.14 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 513 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.14 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.26 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.21 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 386 m (ZŠ Na Kopcích)
Nádraží: 1623 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno