Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 404 m²
Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
pozemek 404 m2 | Možnost investice s pravidelným příjmem
Praha 4 – Písnice, ulice K Mejtu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 73 m² s vlastním pozemkem o celkové výměře 404 m², situovaný v původní zástavbě pražské Písnice.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s již fungujícím pronájmem a potenciálem budoucího zhodnocení.
Dům má dispozici 2+1 a je celý podsklepený, což poskytuje další prostory pro skladování a technické zázemí. Součástí domu je také půda se samostatným přístupem zvenčí. K domu náleží garáž o velikosti cca 20m2.
Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě – elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler.
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST S OKAMŽITÝM PŘÍJMEM
Dům je v současné době pronajat spolehlivému nájemníkovi na základě nájemní smlouvy na dobu určitou. Nájemné činí 25 000 Kč měsíčně plus úhrady za služby, což představuje roční příjem z nájemného ve výši 300 000 Kč.
Nový vlastník tak může podle dohody a podmínek nájemní smlouvy pokračovat ve stávajícím pronájmu a získávat pravidelný příjem bez nutnosti hledání nového nájemce.
LOKALITA S PERSPEKTIVOU DALŠÍHO ROZVOJE
Písnice je tradiční rezidenční lokalitou na jižním okraji Prahy, která spojuje charakter původní zástavby s dostupností služeb a možnostmi dopravy do dalších částí hlavního města.
Významným faktorem pro budoucnost této oblasti je připravovaná výstavba linky metra D s plánovanou stanicí Písnice. Tento dopravní projekt může v dlouhodobém horizontu přispět ke zvýšení atraktivity lokality pro bydlení i investice.
POTENCIÁL DO BUDOUCNA
Pozemek o výměře 404 m² nabízí novému vlastníkovi možnost uvažovat nejen o zachování současného využití, ale také o případných stavebních úpravách či dalším rozvoji nemovitosti, vždy v souladu s platným územním plánem a příslušnými povoleními.
Tato nabídka tak spojuje tři zajímavé hodnoty – vlastní pozemek v Praze, existující příjem z pronájmu a dlouhodobou perspektivu lokality.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (301471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- nada-rydlova-reality-nr
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
930 m
MHD
211 m
školka
478 m
lékař
548 m
metro
4223 m
pošta
1379 m
restaurace
370 m
škola
488 m
obchod
1759 m
vlak
4341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
301 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.83 mil. Kč
7.52 mil. – 9.47 mil. Kč
Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -43 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.14 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 072 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.49 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Lipovická)
- Nádraží
- 4275 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |