Pronájem bytu 2+kk 71 m²

Adamov, Adamov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý a klidný byt k dlouhodobému pronájmu – vhodný především pro jednotlivce nebo páry.
	•	Byt není plně uzpůsoben pro rodiny s dětmi.
	•	Kladné reference od předchozích pronajímatelů jsou výhodou.
	•	Preferujeme nájemce s pravidelným příjmem a zodpovědným přístupem k nájemnímu vztahu.
	•	Kauce: 2× nájemné včetně služeb.
	•	Pojištění odpovědnosti: min. 2 mil. Kč po celou dobu nájmu je povinné.

 Byt se nachází v klidné lokalitě Adamova na ulici Osvobození, blízko lesa a vlakové stanice. Byt o celkové výměře 71 m2 se nachází ve 3. podlaží. Předsíň 10 m2, kuchyně 5 m2, obývací pokoj 22 m2, ložnice 20 m2, koupelna 7 m2.

K bytu náleží i možnost využití atria.

Možnost využití sklepa 10 m2 s privátní finskou saunou za poplatek 2 500 Kč/p.m..

Rekonstrukce bytu proběhla v roce 2020. Byt je plně zařízený, je nekuřácký, bez domácích zvířat. Parkování je možné přímo před domem.

Internet – UPC.

Popis bytu a jeho vybavení:
Předsíň – skříně, velká zrcadla, botníky, 
Obývací pokoj – televize, koberec, kožená sedací souprava s křeslem, konferenční stůl, pracovní stůl s židlí, barový/ jídelní stůl se židlemi 
Ložnice – skříně, postel s úložným prostorem
Kuchyň - kuchyňská linka spolu s nádobím, kávovar, jídelní skříň, indukční deska, trouba, mikrovlnná trouba, chladnička s malým mrazákem
Koupelna – vana se zástěnou, pračka, plynový kotel, umyvadlo, a WC
Lodžie se stolem a židlemi, 
Zasklená lodžie – regál pro uskladnění věcí, šnůry na sušení prádla
Bezproblémoví sousedé.

Lokalita:
Byt se nachází v klidné části Adamova, na ulici Osvobození s výhledem do krajiny. Byt je velmi blízko (8 min. chůze) zastávky autobusu i vlaku (v Brně celkově do 30 minut) i obchodu Albert. V blízkosti bytu je veškerá občanská vybavenost: Albert, restaurace, bankomat. Krásná příroda pár metrů od domu.
Prohlídky jsou možné po domluvě - pouze vážní zájemci.

Nájem: 17 500 Kč
Energie a poplatky: 3 305 Kč
Kauce: vratná kauce 20 000 Kč

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
Poplatky: 3 305 Kč
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
RÚIAN: 7921586

Vybavení a sítě

balkon (m²): 9 lodžie (m²): 9 parkování sklep (m²): 10 zobrazení na portálu: 299

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 115 Kč

15 967 – 20 314 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 19 790 · váha 60 %

Model z dat 15 363 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 26 599 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 19 790 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 363 Kč (rozpětí 13 149 Kč – 17 750 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 26 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Adamov, Horka)
Nádraží: 481 m (Adamov)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno