Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu novostavbu bytu o podlahové ploše 27,3 m² s balkonem 5,3 m² v ulici Pod Kavkami v Brně–Maloměřicích. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží a představuje příjemnou volbu pro jednotlivce nebo pár, kteří ocení přírodu i pohodlné parkování.
Balkon nabízí místo pro ranní kávu nebo odpočinek po práci. Praktickým doplňkem je sklep o výměře 2,7 m² umístěný na stejném patře. K bytu náleží také garážové stání v kryté garáži pod budovou.
Podlahy jsou vinylové. Energie se nepřepisují na nájemce – budou hrazeny společně s platbami za služby.
Lokalita Maloměřic nabízí spojení městského bydlení s možnostmi procházek a výletů do okolí Hádů.
Domácí mazlíčci jsou vítáni.
**Platební podmínky:**
- Nájemné: 17.000 Kč měsíčně**
- Zálohy na služby a energie: dle spotřeby **
- Vratná kauce: 20.000 Kč**
- K nastěhování od: 21.10.2026
Byt se nachází v nové rezidenční Čtvrti Pod Hády, která propojuje městské bydlení s blízkostí přírody. Nedaleké Hády a Moravský kras nabízejí možnosti procházek, cyklistiky i výletů. Projekt klade důraz na zeleň, zelené střechy a příjemná veřejná prostranství. S dalším rozvojem čtvrti jsou plánovány také obchody, kavárny a další služby.
Zastávka MHD Zimní je od areálu vzdálena přibližně dvě minuty chůze. Výhodou je také napojení na ulici Jedovnickou a Velký městský okruh. Do centra Brna se autem dostanete přibližně za 15 minut podle aktuální dopravy.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
895 m
MHD
165 m
školka
33 m
lékař
991 m
pošta
1015 m
restaurace
457 m
škola
909 m
obchod
1260 m
vlak
2286 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 590 Kč
13 191 – 16 248 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 399 · váha 62 %
Model z dat
15 350 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 670 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 533 Kč/m² → 14 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 350 Kč (rozpětí 13 137 Kč – 17 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 10 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Zimní I)
- Nádraží
- 1965 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |