Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 45 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem světlého bytu 1+1 45 m2, Praha 1 - Staré Město, ul. U Dobřenských, 2. patro, samostatný neprůchozí pokoj, kuchyň s patrem na spaní, koupelna se sprchovým koutem, plynový kotel, společná toaleta. Vynikající lokalita v samém centru Prahy nedaleko řeky Vltavy a Karlova mostu. PENB:G

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (422 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
20.10.2026 (7 dní)
Prodávající
hx-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet, Kabelová televize

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 355 m školka 385 m lékař 152 m metro 436 m pošta 865 m restaurace 13 m škola 99 m obchod 292 m vlak 1378 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 000 Kč
422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 918 Kč
19 093 – 27 901 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 622 · váha 51 %
Model z dat 20 571 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 16 068 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 569 Kč/m² → 25 622 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 571 Kč (rozpětí 17 606 Kč – 23 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 16 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32

Pronájem světlého bytu 1+1 v samém centru Prahy nedaleko Vltavy. Byt disponuje patrem na spaní a plynovým kotlem, avšak energetická třída budovy je nejhorší možná (G).

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
patro na spaní

Dostupnost

Zastávka
177 m (Karlovy lázně)
Nádraží
503 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno