Pronájem bytu 2+1 58 m²

Lom, Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt s dispozicí 2+1 o výměře 58 m2, který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu na adrese Vrchlického ulice v obci Lom.

Dům je čistý a udržovaný. Vytápění a ohřev teplé vody v nemovitosti zajišťuje plynový kotel umístěný v bytě. K bytu náleží sklep.

K ceně nájemného hradí nájemce zálohy na služby bytu dle počtu osob a dále zálohy na odběr elektrické energie a plynu.

Nejdéle v den podpisu nájemní smlouvy hradí nájemce nájemné na 1. měsíc vč. zálohy na služby, vratnou kauci ve výši 19.000,- Kč a provizi zprostředkovatele ve výši 8.500,- Kč + DPH 21%.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2217 m MHD 81 m školka 650 m lékař 788 m pošta 589 m restaurace 683 m škola 262 m obchod 2568 m vlak 212 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 023 Kč

8 610 – 12 885 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 8 894 · váha 40 %

Model z dat 10 496 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 19 101 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 8 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 496 Kč (rozpětí 8 983 Kč – 12 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 19 101 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Lom,škola)
Nádraží: 277 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno