prodej bytu 3+1 78 m²
Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií, ulice U Pazderny, Klatovy Hledáte prostorné a útulné bydlení v Klatovech? Představujeme Vám byt 3+1 s lodžií v ulici U Pazderny. Tento byt nabízí ideální kombinaci klidu a pohodlí. Klíčové vlastnosti bytu Dispozice: Praktický byt 3+1 s celkovou výměrou 68 m². Lodžie: Užijte si chvíle odpočinku na Vaší lodžii o výměře 3,18 m² Podlaží: Byt se nachází ve 3. patře bytového domu (bez výtahu). Sklep: K bytu náleží praktická sklepní kóje o výměře 5,82 m² Vybavení interiéru V obytných místnostech Vás potěší zachovalé parkety, které dodávají interiéru příjemnou atmosféru. Koupelna je vybavena vanou a obložena keramickým obkladem. Teplo a teplá voda jsou spolehlivě zajištěny dálkovým rozvodem, což přináší komfort bez starostí. Bonus navíc: Zahrada pro relaxaci Velkou přidanou hodnotou je sdílená oplocená zahrada za domem. Zahrada je snadno přístupná z přízemí. Poskytuje Vám skvělé místo pro relaxaci či posezení s přáteli. Užijte si venkovní prostor přímo u Vašeho domova. Lokalita Klatovy Ulice U Pazderny v Klatovech je známá svou klidnou atmosférou. Zároveň nabízí dobrou dostupnost všech potřebných služeb. Nenechte si ujít tuto skvělou příležitost. Rádi Vám byt ukážeme osobně. Kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (51026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Miloš Toman - reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 260 m 2
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 394 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1977
Číslo zakázky: IDNES-105
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
51 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.82 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.29 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 864 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:32
Byt 3+1 v Klatovech se nachází ve 3. patře bez výtahu a disponuje lodžií i podílem na sdílené zahradě. Jedná se o standardní nabídku v osobním vlastnictví bez právních vad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkový rozvod
- prislusenstvi
- lodžie, sklepní kóje, sdílená oplocená zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Klatovy, Nádražní u soudu)
- Nádraží
- 750 m (Klatovy)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |