prodej domu 145 m² s pozemkem 522 m²
Myslejovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi pěkný rodinný dům v obci Mylejovice Pěkný rodinný dům s dispozicí 5+2 (resp. 6+1), který se nachází v řadové zástavbě obce Myslejovice, okr. Prostějov. Dům je v pěkném technickém stavu, střecha v pořádku, okna plastová. Dispozice: vstup přes průjezd - průjezd - vstup do domu - chodba se schodištěm - spižírna pod schody -prostorná kuchyně s rohovou kuch. linkou a s jídelním koutem - prostorný obývací pokoj - ložnice - dětský pokoj - koupelna se sprch. koutem - samostatné WC - technická místnost. V patře se dále nachází dva další pokoje a průchozí kuchyně. Na dvoře pak najdeme další nebytvé prostory jako např. dílnu, dřevárky, kůlnu, atd. Na dvůr navazuje pěkná rovinatá akorátní zahrada. IS: vodovod + studna, kanalizace, elektřina 220V, plynovod. Vytápění je ústřední - plynové i na tuhá paliva (vlastní plynový kotel + vlastní kotel na tuhá paliva), ohřev UV plynovým bojlerem. Pěkné klidné místo, obec obklopená lesy, dobrá dostupnost do města Prostějova. V obci se nachází obecní úřad, mateřská a základní škola, restaurace, pošta, sbor hasičů, knihovna, kostel, místní krásný revitalizovaný rybník pro rekreaci cca 500m od domu. Financování kupní ceny je možné hypotečním úvěrem, který vám zajistíme za nejvhodnějších podmínek na trhu. Doporučuji, volné ihned. Tato nabídka není návrhem na uzavření smlouvy dle § 1732 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a jejím zveřejněním nevzniká právo na uzavření smlouvy.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (26200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 522 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkovací místo
Datum nastěhování: 14.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-996320
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
26 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.79 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.65 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:32
Rodinný dům 5+2 v obci Myslejovice nabízí dobrou dispozici, zahradu a hospodářské zázemí. Vytápění je možné kombinovat plynem nebo tuhými palivy, inzerát neobsahuje zjevná rizika.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod + studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední - plynové i na tuhá paliva (vlastní plynový kotel + vlastní kotel na tuhá paliva)
- stav strechy
- střecha v pořádku
- prislusenstvi
- dílna, dřevárky, kůlna, rovinatá zahrada
Dostupnost
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |