Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 667 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou 624 m² Brno-Bystrc, Brněnská přehrada, osada Mečkov Nabízíme k prodeji útulnou, podsklepenou chatu v krásném a klidném prostředí nedaleko Brněnské přehrady, v oblíbené rekreační osadě Mečkov. Chata o ploše 43 m² nabízí tři obytné pokoje, kuchyni a plnohodnotnou koupelnu se sprchovým koutem a WC. Příjemným místem k odpočinku je krásná prosklená veranda s posezením a přímým vstupem do obývacího pokoje. Chata je napojena na elektřinu, zdrojem vody je vlastní vrtaná studna a vytápění zajišťují krbová kamna. Nemovitost je podsklepená a nabízí také možnost úpravy pro celoroční bydlení. Zahrada o výměře 624 m² poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, grilování i příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Velkou výhodou je příjezd autem až k chatě a možnost parkování přímo u nemovitosti. Brněnská přehrada a její okolí patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality v Brně. Nabízí široké možnosti koupání, cyklistiky, pěší turistiky i výletů do přírody. Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří hledají klid a odpočinek v zeleni, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu města. Koupi nemovitosti je možné financovat také hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (116047 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Pozemek
667 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 19.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 43 m 2 Číslo zakázky: IDNES-995945

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
116 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.92 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.04 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.32 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek: 667 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12590 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno