Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v panelovém domě v oblíbené lokalitě Praha 5 – Barrandov, v ulici Lohniského. Byt se nachází v 5.nadzemním podlaží a je orientován na východ a západ, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 22,4 m², ložnice o velikosti 14 m², předsíň o výměře 4,7 m², koupelna o výměře 2,1 m² a samostatné WC o výměře 1 m². K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 3 m². Byt je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro nové majitele, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. Je vhodný ke kompletní rekonstrukci a modernizaci. Panelový dům je udržovaný a disponuje moderním prostorným výtahem. Velkým benefitem této lokality je blízkost Prokopského údolí, které nabízí krásnou přírodu, možnosti procházek, sportovního vyžití i relaxace. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze od domu. Přímo před domem se nachází dětské hřiště a v okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek a zdravotnických služeb. Měsíční příspěvky do SVJ činí 6 115 Kč. Průkaz energetické náročnosti budovy: třída D.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (153333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
oliver-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 139.6 plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 281 m školka 36 m lékař 486 m metro 1893 m pošta 364 m restaurace 334 m škola 317 m obchod 1736 m vlak 1439 m

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč
rozpětí 6.56 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.03 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 175 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Chaplinovo náměstí)
Nádraží
1446 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno