Nemovitosti

prodej domu 254 m² s pozemkem 1 048 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vícegenerační vila se zahradou na pozemku 1 047 m², Cheb Jungmannova ulice V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji vícegenerační vilu z roku 1930 v Jungmannově ulici v Chebu. Dům se dvěma byty, obytným mansardovým podkrovím a rozlehlou zahradou nabízí prostor pro společné bydlení více generací i možnost spojení vlastního bydlení s pronájmem či podnikáním. V prvním a druhém nadzemním podlaží se nacházejí dva byty o dispozici 2+1, každý s podlahovou plochou 75 m². Byt v prvním nadzemním podlaží prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí. Třetí nadzemní podlaží tvoří mansardový prostor se dvěma pokoji a vlastním sociálním zázemím. Doplnění kuchyně zde nabízí potenciál pro vytvoření třetího plnohodnotného bytu. Výraznou předností nemovitosti je zahrada o výměře 949 m², která obklopuje vilu a poskytuje dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Celková výměra pozemku činí 1 047 m², z toho zastavěná plocha domu je 98 m². Vila je kompletně podsklepená. Sklepní prostory se částečně nacházejí nad úrovní okolního terénu a všechny místnosti mají okna. Nabízejí tak praktické zázemí pro skladování, domácí dílnu či zájmové využití těchto prostor. Dům má nová okna a nové měděné rozvody vytápění a vody. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel umístěný v prvním podzemním podlaží. Střešní krytinu tvoří pálené tašky. Tato nemovitost osloví zájemce, kteří hledají prostorné rodinné zázemí s velkou zahradou, možnost vícegeneračního bydlení a prostor pro realizaci vlastních představ. Prohlídky jsou již možné. Pro více informací a sjednání termínu kontaktujte naši realitní kancelář. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti budovy není v současné době zpracován, proto v inzerci uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (49209 Kč/m²)
Užitná plocha
254 m²
Pozemek
1048 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 18.10.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 950 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Zastavěná plocha: 98 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995595

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.50 mil. Kč
49 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
6.13 mil. – 10.12 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.18 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 7.03 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 148 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.03 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
144 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
195 min · 1 přestup
Liberec
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
243 min · 1 přestup
Brno hl. n.
248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026 znovu v nabídce
22.10.2026 staženo
20.10.2026 přidáno