Nemovitosti

prodej domu 68 m² s pozemkem 404 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 2+1 se zahradou v Praze 4-Písnici pozemek 404 m² | Možnost investice s pravidelným příjmem Praha 4 – Písnice, ulice K Mejtu Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 73 m² s vlastním pozemkem o celkové výměře 404 m², situovaný v původní zástavbě pražské Písnice. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s již fungujícím pronájmem a potenciálem budoucího zhodnocení. Dům má dispozici 2+1 a je celý podsklepený, což poskytuje další prostory pro skladování a technické zázemí. Součástí domu je také půda se samostatným přístupem zvenčí. K domu náleží garáž o velikosti cca 20m². Nemovitost je napojena na kompletní inženýrské sítě – elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST S OKAMŽITÝM PŘÍJMEM Dům je v současné době pronajat spolehlivému nájemníkovi na základě nájemní smlouvy na dobu určitou. Nájemné činí 25 000 Kč měsíčně plus úhrady za služby, což představuje roční příjem z nájemného ve výši 300 000 Kč. Nový vlastník tak může podle dohody a podmínek nájemní smlouvy pokračovat ve stávajícím pronájmu a získávat pravidelný příjem bez nutnosti hledání nového nájemce. LOKALITA S PERSPEKTIVOU DALŠÍHO ROZVOJE Písnice je tradiční rezidenční lokalitou na jižním okraji Prahy, která spojuje charakter původní zástavby s dostupností služeb a možnostmi dopravy do dalších částí hlavního města. Významným faktorem pro budoucnost této oblasti je připravovaná výstavba linky metra D s plánovanou stanicí Písnice. Tento dopravní projekt může v dlouhodobém horizontu přispět ke zvýšení atraktivity lokality pro bydlení i investice. POTENCIÁL DO BUDOUCNA Pozemek o výměře 404 m² nabízí novému vlastníkovi možnost uvažovat nejen o zachování současného využití, ale také o případných stavebních úpravách či dalším rozvoji nemovitosti, vždy v souladu s platným územním plánem a příslušnými povoleními. Tato nabídka tak spojuje tři zajímavé hodnoty – vlastní pozemek v Praze, existující příjem z pronájmu a dlouhodobou perspektivu lokality.

Parametry

Cena
20.50 mil. Kč (301471 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Pozemek
404 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Naďa Rydlová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 71 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-996654

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.50 mil. Kč
301 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.32 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 360 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.40 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.23 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.23 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 360% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno