pronájem bytu 2+1 61 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 v Jaroměři, okres Náchod Pronájem bytu 2+1 v Jaroměři, okr. Náchod Nabízíme vám pronájem bytu 2+1 ve 3. patře zděného domu. Byt je o výměře 61,3 m² s balkonem. Byt je po velmi zdařilé rekonstrukci. Vytápění bytu a ohřev vody je plynovým kotlem. Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna, WC., kuchyň, pokoj s balkonem, pokoj. Byt je částečně vybaven ledničkou v kuchyni a pračkou v koupelně. Dům se nachází v klidné atraktivní lokalitě. Při podpisu nájemní smlouvy je nutné složit stálou zálohu-peněžní jistotu (kauci) ve výši 30.000,-Kč, nájemné 15.000.-Kč, služby-cca 3000,-Kč. Nájemní vztah může být dlouhodobý. Byt je nekuřácký. V této lokalitě je veškerá občanská vybavenost-škola, školka, obchody, lékař. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (213 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Rex

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11475

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	13 000 Kč	-13.3 %
20.10.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 109 Kč

10 978 – 14 561 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 867 · váha 59 %

Model z dat 11 790 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 21 146 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 13 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 790 Kč (rozpětí 10 183 Kč – 13 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 21 146 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Jaroměř, Na Obci)
Nádraží: 528 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 15 000 → 13 000
20.10.2026	přidáno