Pronájem bytu 1+kk 38 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+kk v Brně – Bystrci v blízkosti Brněnské přehrady. Byt se nachází na ulici Podkomorská, na kraji sídliště v dosahu MHD (autobus + tramvaj). Je umístěn v přízemí RD se samostatným vstupem. Jeho velikost je 37,6 m² – předsíň 3,4 m², pokoj s kuchyňským koutem 28,9 m², koupelna se sprchovým koutem 3,8 m² a WC 1,5 m² a je kompletně vybaven.
Cena za pronájem je 18.000,-Kč (nájem 15.500,- + energie 2.500,-), platba vždy do 20-tého předchozího měsíce + 1x měsíční pronájem předem. Pro zájemce (o pronájem, případně prohlídku bytu) zasílám kontaktní údaje:
tel.:
mail.:

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (10 dní)
RÚIAN: 83235230

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování zobrazení na portálu: 772

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 683 Kč

14 907 – 18 812 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 437 · váha 60 %

Model z dat 15 835 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 017 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 17 437 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 835 Kč (rozpětí 13 553 Kč – 18 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 15 017 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Podkomorská)
Nádraží: 6058 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno