Pronájem bytu Garsoniéra 36 m²
Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, 36 m², Praha 13 – Hůrka
Od listopadu hledáme nového nájemníka pro světlý byt 1+kk o rozloze 36 m² v ulici V Hůrkách. K bytu náleží sklep o velikosti 5 m².
Lokalita
Byt se nachází v klidné části Prahy 13, mezi stanicemi metra B Hůrka a Nové Butovice. Do centra je to metrem přibližně 10 minut. V okolí jsou také zastávky nočních autobusů a všechny potřebné služby v docházkové vzdálenosti.
Byt a vybavení
Byt je ve 3. patře zatepleného, rekonstruovaného panelového domu s plastovými okny a bezpečnostními dveřmi. Je orientovaný na jih, takže je po celý den příjemně světlý. Díky umístění ve vnitřní části domu je v něm v zimě teplo i při omezeném topení.
Byt nabízíme skromně a účelně zařízený: najdete v něm skříň, postel, komodu, televizi, lednici, stůl a židle. Kuchyň je po rekonstrukci a vybavená elektrickou troubou, sklokeramickou deskou a vestavěnou myčkou.
Koupelnové jádro je původní umakartové, s velkým sprchovým koutem. Toaleta je samostatná. V pokoji je koberec, v kuchyni linoleum. Topení je ústřední a má nové ventily. K dispozici je přípojka UPC a společná televizní anténa.
Preferujeme nájemníky, kteří v bytě nekouří.
Reference předchozích nájemníků
„Jedná se o slunný byt orientovaný do klidného vnitrobloku. Sousedé jsou bezproblémoví a večery v tomto sousedství jsou tiché. Hůrka je velmi klidná lokalita se všemi potřebnými službami v docházkové vzdálenosti. Majitelé jsou velmi vstřícní a hodní a celkově se s nimi skvěle domlouvá.“
Manželé Pourovi
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 20.10.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 22703748
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 457
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 511 Kč
14 594 – 18 318 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 686 · váha 61 %
Model z dat
16 748 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11 400 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 463 Kč/m² → 16 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 748 Kč (rozpětí 14 334 Kč – 19 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 11 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Poliklinika Lípa)
- Nádraží
- 241 m (Hůrka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |