pronájem bytu 2+1 58 m²

Lom · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize zprostředkovatele ve výši 8.500,- Kč + DPH 21%

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 58 m², LomVrchlického Nabízíme k dlouhodobému pronájmu byt s dispozicí 2+1 o výměře 58 m², který se nachází v 1. patře cihlového bytového domu na adrese Vrchlického ulice v obci Lom. Dům je čistý a udržovaný. Vytápění a ohřev teplé vody v nemovitosti zajišťuje plynový kotel umístěný v bytě. K bytu náleží sklep. K ceně nájemného hradí nájemce zálohy na služby bytu dle počtu osob a dále zálohy na odběr elektrické energie a plynu. Nejdéle v den podpisu nájemní smlouvy hradí nájemce nájemné na 1. měsíc vč. zálohy na služby, vratnou kauci ve výši 19.000,- Kč a provizi zprostředkovatele ve výši 8.500,- Kč + DPH 21%. 

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 14.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-91436

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 408 Kč

9 350 – 13 599 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 9 216 · váha 41 %

Model z dat 10 894 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 20 710 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 9 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 894 Kč (rozpětí 9 324 Kč – 12 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 20 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:31

Jedná se o dlouhodobý pronájem udržovaného cihlového bytu s vlastním plynovým kotlem. K nákladům je nutné připočíst vratnou kauci a provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel v bytě
prislusenstvi: sklep
nutne investice: bez nutnosti investic

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Lom, Červený kříž)
Nádraží: 179 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno