Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 133 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Unikátní městský byt 5+kk s vysokými stropy v secesním činžovním domě v původní zástavbě Karlína u Lyčkova náměstí o podlahové ploše 132,5 m2 + balkon + sklep. Byt je nyní dispozičně řešen jako dvě bytové jednotky za jedním hlavním vstupem - samostatná garsonka a byt 3+kk. Byt má tedy variabilní využití - dvougenerační bydlení, spojení do jednoho velkého bytu 5+kk, pronájem části bytu. Vytápění WAW, garsonka přímotop. Dům prošel kvalitní kompletní rekonstrukcí v rámci výstavby půdních bytů, včetně vestavby nového výtahu, opravy sklepů, výměny oken a společných prostor. Družstevní vlastnictví s okamžitým převodem do OV, financování hypotékou možné.

Parametry

Cena
30.00 mil. Kč (225564 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
czech-buildings

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 705 m školka 201 m lékař 168 m metro 427 m pošta 1227 m restaurace 341 m škola 201 m obchod 1139 m vlak 1407 m

Odhad reálné ceny

25.57 mil. Kč
rozpětí 20.85 mil. – 29.96 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.92 mil. · váha 59 %
Model z dat 24.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 393 Kč/m² → 26.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.23 mil. Kč (rozpětí 20.04 mil. Kč – 29.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Urxova)
Nádraží
421 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno