Pronájem restaurace 297 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní gastro prostor o celkové ploše 297 m² v žádané lokalitě Praha 10 – Vršovice, ulice Moskevská.
Lokalita se vyznačuje vysokou frekvencí pohybu a stabilní rezidenční i kancelářskou klientelou v okolí.
Prostor tvoří restaurace o výměře 163,61 m², na kterou navazuje zimní zahrada o velikosti 30 m², vhodná také jako samostatný salonek pro uzavřenou společnost, a velkorysá letní terasa o ploše 103 m², která výrazně zvyšuje kapacitu i atraktivitu podniku zejména v letní sezóně.
Celková kapacita činí víc než 100 míst.
Prostor se nachází v -1. podlaží budovy, je po kompletní rekonstrukci a je řádně zkolaudován pro gastro provoz.
Dispozice je velmi praktická a zahrnuje několik oddělených částí, díky čemuž umožňuje variabilní využití podle konkrétního konceptu.
Součástí prostoru je zejména:
hlavní restaurační sál,
menší oddělené sály,
zimní zahrada vhodná jako salonek,
dětský koutek,
kuchyň,
bar,
skladové prostory,
zázemí pro personál,
2 toalety,
prostorná letní terasa.
Prostor je vhodný pro restauraci, bistro, kavárnu, rodinný gastro koncept, tematickou restauraci, eventový provoz nebo kombinaci gastronomického provozu se zázemím pro děti.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné: 82.000 Kč
Měsíční poplatky: 26.000 Kč (vodné, stočné, teplá užitková voda, topení, odvoz komunálního odpadu)
Přepis elektřiny a plynu na nájemce
Jistota: 3 měsíční nájmy
Provize RK: 1 měsíční nájem
Odstupné: není
Nájemní smlouva: možnost uzavření až na 10 let
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 82 000 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 297 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1921
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- new-home-plus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
bankomat
32 m
MHD
480 m
školka
70 m
lékař
111 m
metro
700 m
pošta
485 m
škola
52 m
obchod
1271 m
vlak
743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
82 000 Kč
276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
68 566 Kč
28 186 – 121 327 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
55 309 · váha 37 %
Model z dat
85 890 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
55 409 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 55 309 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 213% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 890 Kč (rozpětí 54 861 Kč – 135 311 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 55 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 82 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Vršovický hřbitov)
- Nádraží
- 443 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |