Pronájem ordinace 193 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní prostor s potenciálem pro vybudování centra krásy, zdraví a péče o tělo v žádané lokalitě Praha 10 – Vršovice, ulice Moskevská. Okolní rezidenční i kancelářská zástavba nabízí široký okruh potenciálních klientů.
Členitá dispozice umožňuje propojit více služeb pod jednou střechou – například kadeřnictví, manikúru, kosmetiku, masáže, terapeutické služby či ordinace jednotlivých specialistů. Prostor může oslovit jednoho provozovatele i tým odborníků, kteří chtějí sdílet společnou recepci a zázemí.
Hlavní vnitřní část o výměře 163,61 m² doplňuje zimní zahrada o velikosti 30 m² a velkorysá letní terasa o ploše 103 m².
Prostor nabízí možnosti pro vytvoření recepce s čekárnou, místo pro individuální konzultace, ošetření, masáže či terapeutická pracoviště.
Zimní zahrada může sloužit jako příjemná odpočinková zóna pro klienty, terasa pak jako místo pro sezónní relaxaci.
Součástí jsou také kuchyň, skladové prostory, zázemí pro personál a dvě toalety.
Prostor se nachází v −1. podlaží budovy a je po kompletní rekonstrukci.
Finanční podmínky:
• Měsíční nájemné: 82 000 Kč.
• Měsíční poplatky: dohodou (zahrnují vodné, stočné, teplou užitkovou vodu, topení a odvoz komunálního odpadu).
• Přepis elektřiny a plynu na nájemce.
• Jistota: 3 měsíční nájmy.
• Provize RK: 1 měsíční nájem.
• Odstupné: není.
Možnost uzavření nájemní smlouvy až na 10 let.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 82 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1921
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- new-home-plus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
32 m
MHD
480 m
školka
70 m
lékař
111 m
metro
700 m
pošta
485 m
škola
52 m
obchod
1271 m
vlak
743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
82 000 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 175 Kč
30 880 – 62 574 Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
54 323 · váha 85 %
Model z dat
63 543 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
36 007 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 54 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 543 Kč (rozpětí 40 587 Kč – 100 105 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 36 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 82 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Vršovický hřbitov)
- Nádraží
- 443 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |