Pronájem výrobní haly, prostoru 193 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zázemí pro výrobu dortů, dezertů nebo přípravu cateringu?
Nabízíme k pronájmu prostor s kuchyní, skladovými prostory a několika oddělenými částmi v ulici Moskevská v pražských Vršovicích.
Hlavní vnitřní část má výměru 163,61 m². Navazuje na ni zimní zahrada o velikosti 30 m² a letní terasa o ploše 103 m².
Členitá dispozice nabízí možnosti pro uspořádání výrobního a skladového zázemí, kompletaci zakázek i kontakt se zákazníky.
Součástí jsou kuchyň, bar, několik oddělených částí, sklady, zázemí pro personál a dvě toalety.
Zajímavou možností je propojení výroby s dortovým studiem, ochutnávkami, konzultacemi zakázkových objednávek nebo cukrářskými kurzy.
Zimní zahrada může sloužit pro setkávání s klienty a prezentaci výrobků, terasa doplní koncept o sezónní posezení.
Prostor nabízí příležitost pro podnikání, které chce spojit výrobu, zákaznický servis a prezentaci vlastní značky na jednom místě.
Prostor se nachází v −1. podlaží budovy a je po kompletní rekonstrukci.
Finanční podmínky:
• Měsíční nájemné: 82 000 Kč.
• Měsíční poplatky: dohodou (zahrnují vodné, stočné, teplou užitkovou vodu, topení a odvoz komunálního odpadu).
• Přepis elektřiny a plynu na nájemce.
• Jistota: 3 měsíční nájmy.
• Provize RK: 1 měsíční nájem.
• Odstupné: není.
Možnost uzavření nájemní smlouvy až na 10 let.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 82 000 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1921
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- new-home-plus
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 130
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
32 m
MHD
480 m
školka
70 m
lékař
111 m
metro
700 m
pošta
485 m
škola
52 m
obchod
1271 m
vlak
743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
82 000 Kč
425 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54 175 Kč
30 880 – 62 574 Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
54 323 · váha 85 %
Model z dat
63 543 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
36 007 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 54 323 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 543 Kč (rozpětí 40 587 Kč – 100 105 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 36 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 82 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Vršovický hřbitov)
- Nádraží
- 443 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |