Pronájem kanceláře 48 m²
Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu moderní komerční prostory o celkové velikosti 48 m2 + předzahrádka s terasou v centru Liberce, v novém developerském projektu Tiskárna Kristiánov.
Jedná se o samostatný komerční prostor v přízemí, s francouzskými okny umožňující přímý vstup na předzahrádku/terasu, která je rovněž součástí pronájmu. Prostory jsou umístěny v 2. řadě domů tohoto developerského projektu, tedy v klidném vnitrobloku, který si zachoval své genius loci. Orientace oken je na severozápad.
Komerční prostor o výměře cca 48m2 + předzahrádka (cca +17m2) má svůj vlastní vstup, sociální zařízení a samostatnou plně vybavenou kuchyňku. Kuchyň je vybavena myčkou, menší lednicí, mikrovlnkou, varnou deskou, digestoří . Na podlahách je dlažba (chodba, sociální zařízení, kuchyň) a vinil (hlavní místnost). Prostory jsou vybaveny moderními technologiemi (datové rozvody, podlahové topení, rekuperace, atd.). Díky své poloze budete mít vše podstatné v pěší vzdálenosti (obchody, MHD, restaurace, zámecký park, atd.).
Vytápění je centrální, nebytová jednotka má své vlastní měřidla spotřeby (teplo, voda, elektřina).
Komerční prostory jsou součástí netradičního developerského projektu v komplexně zrekonstruovaném areálu se zajímavou historií. Developer zde vdechl chátrajícímu areálu bývalých tiskáren nový život. Přestavěl areál nejen velmi citlivě ke všem historickým prvkům, ale zároveň využil moderní technologie poslední doby. Na střechách jsou osazeny fotovoltaické panely s napojením na bateriové úložiště. V rámci alternativních technologií je instalována kogenerační jednotka s produkcí elektrické energie a tepla pro vytápění a ohřev teplé vody. V areálu je implementována lokální distribuční soustava. Areál disponuje i dešťovou jímkou, díky které budou v areálu zavlažovány stromy, trávníky a tato voda bude také používána pro splachování toalet. Cílem výše uvedeného je snížení měsíčních provozních nákladů a ochrana životního prostředí. Více o projektu naleznete na tiskarnakristianov.cz.
V ostatních nebytových prostorech se počítá s místem pro galerii, kavárnu, fitness a jiné provozy občanské vybavenosti.
Prostory budou k dispozici dle domluvy od ledna 2027. Prohlídky jsou možné již nyní.
Cenové podmínky:
Nájem: 20.000Kč/měsíc + DPH
Zálohy na služby: dle skutečné spotřeby (cca 4,200Kč)
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK: 1 měsíční nájem
Pro vlastníka domu hledáme ideálně dlouhodobého nájemce, ačkoli to není nezbytnou podmínkou. Ideální pro architektonické/ designové studio, konzultační činnosti, apod.
Pokud by vás zajímaly další informace nebo byste se se mnou chtěli do komerčních prostor podívat, kontaktujte mě prosím na uvedených kontaktních údajích.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ing-katerina-pavlu-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 161.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
197 m
školka
144 m
lékař
98 m
pošta
440 m
restaurace
159 m
škola
123 m
obchod
231 m
vlak
1150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 924 Kč
8 586 – 18 345 Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11 430 · váha 75 %
Model z dat
14 967 · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
10 537 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 11 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 967 Kč (rozpětí 9 560 Kč – 23 578 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 10 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Fügnerova)
- Nádraží
- 1155 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |