Prodej obchodního prostoru 99 m²
Bošice, Bošice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím prodej stavby občanské vybavenosti v obci Bošice. Jde o zděnou přízemní budovu z roku 1977 • podlahové ploše 99 m2 a zatravněný pozemek o výměře 177 m2. Dle územního plánu oba pozemky leží v oblasti zastavěné, SV - smíšené obytné venkovské.
Tudíž je možné objekt předělat a rekolaudovat na objekt určený k bydlení. Je to prostor, který nabízí víc než jen současné využití. Tato nemovitost zaujme svým potenciálem a možností přizpůsobit si ji vlastním představám. Současný obchodní prostor nabízí příležitost k úpravě na bydlení, ať už sníte o útulném domově na venkově, nebo hledáte zajímavou investiční příležitost.
Budova je připojena na obecní vodovod a elektřinu. Odpad je sveden do vlastního biologického septiku (3m3) umístěném na vlastním pozemku. Objekt je vytápěn kotlem na tuhá paliva.
Střešní krytina je plech, přes který je IPA. Okna jsou dřevěná původní. Stavba sloužila jako prodejna potravin, nyní jako dílna. Cást stavby tvoří rampa a dlaždéná plocha před domem. Celý objekt je oplocený.
V domě je kuchyňka, WC, dále sklad, hlavní místnost a sklad za rampou. Strop je pevný (železobeton).
Nejbližší občanská vybavenost je ve 4 km vzdálené Čkyni. V obci Bošice je obchod s potravinami a pohostinství. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Okolní krajina šumavského podhůří nabízí klid, krásnou přírodu a možnosti procházek, cyklovýletů i výletů za poznáním. V dosahu se nachází například historický Vimperk, Prachatice nebo krásná příroda Šumavy.
Dejte prostor své fantazii a vytvořte si místo přesně podle svých představ. Přiložená vizualizace ukazuje jednu z možností, jak by nemovitost mohla po úpravách vypadat.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (18687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 139 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 139
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
5308 m
MHD
201 m
školka
2406 m
lékař
3257 m
pošta
3248 m
restaurace
847 m
škola
2739 m
vlak
2328 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
18 687 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
3.04 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
3.68 mil. · váha 82 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 216 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7213 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:31
Jedná se o přízemní stavbu občanské vybavenosti s potenciálem rekolaudace na rodinný dům. Stavba vyžaduje stavební úpravy a přizpůsobení k trvalému bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní biologický septik (3m3)
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1977
- stav strechy
- plech, přes který je IPA
- prislusenstvi
- rampa, dlažděná plocha, sklad, kuchyňka
- nutne investice
- rekolaudace na bydlení, úpravy interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Bošice)
- Nádraží
- 2315 m (Bohumilice v Čechách zastávka)
- České Budějovice
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 268 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |