prodej stavebního pozemku 450 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ STAVEBNÍHO POZEMKU CCA 450 m² PRAHA 4, KUNRATICE, RATAJOVA Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře cca 450 m² v atraktivní a klidné rezidenční části Prahy 4 – Kunratice, v ulici Ratajova. Velkou předností pozemku je jeho velmi dobrá využitelnost pro budoucí výstavbu. Dle územně-plánovacích regulativů je zde možné efektivně využít plochu pozemku pro výstavbu rodinného domu až o 2 nadzemních podlažích. I při výměře kolem 450 m² tak pozemek nabízí možnost realizace komfortního rodinného domu s velmi zajímavou užitnou plochou. Pozemek vzniká oddělením části stávající parcely. Proces dělení je již v pokročilé fázi, příslušná dokumentace byla zpracována a podána na příslušné úřady. Významným benefitem je také řešené samostatné dopravní napojení budoucí parcely. Pro nový vjezd byla zpracována odborná projektová dokumentace a k navrženému dopravnímu připojení bylo získáno souhlasné stanovisko Policie ČR. Dokumentace byla následně doplněna do probíhajícího řízení. Kunratice patří mezi velmi vyhledávané rezidenční lokality Prahy. Ulice Ratajova se nachází v prostředí převážně rodinných domů a nabízí příjemnou kombinaci soukromí, zeleně a dobré dostupnosti ostatních částí Prahy. Pozemek se nachází v blízkosti Kunratického zámku v jedné z nejlepších lokalit Kunratic, a po dostavbě metra D se jeho atraktivita ještě zvýší. Velkým lákadlem je blízkost Kunratického lesa, který nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní relaxaci. V dosahu je občanská vybavenost Kunratic a Chodova a dobré dopravní spojení do dalších částí metropole. Pozemek představuje zajímavou příležitost především pro zájemce, který hledá místo pro moderní rodinný dům v Praze a chce efektivně využít potenciál stavebního pozemku bez nutnosti pořizovat a udržovat rozsáhlou zahradu. Dokumentaci k připravovanému dělení pozemku, dopravnímu napojení a další dostupné podklady rádi předložíme vážným zájemcům. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (31111 Kč/m²)
Pozemek: 450 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Naďa Rydlová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-986416

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

31 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

4.25 mil. – 11.29 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.58 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno