Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 52 m²

Dešenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 52 m², Dešenice - Milence V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout krásný, slunný byt 2+kk o výměře cca 52 m² v osobním vlastnictví, který je součástí nákladně revitalizovaného cihlového bytového domu, nacházejícího se v malebné vesnici Milence, v klidné části městysu Dešenice v okrese Klatovy v Plzeňském kraji. Byt je po kompletní rekonstrukci, nachází se ve 3. nadzemním podlaží bez výtahu a je k okamžitému nastěhování. Díky jihozápadní orientaci je nádherně světlý a z oken se nabízí kouzelný výhled přímo na panorama CHKO Šumava. Dále pak k němu náleží dva sklepní prostory o celkové výměře cca 10.52 m², které poskytují dostatek místa pro uložení sezónních věcí, prostorná kůlna a uzamykatelná garáž v osobním vlastnictví pro jedno auto , stojící přímo u domu. Další možnost parkování je přímo na parkovišti před domem. Vytápěno je elektrickými přímotopy, ale jsou zde k dispozici i funkční krbová kamna na tuhá paliva, která dodají tu správnou zimní atmosféru. Díky mimořádně výhodnému 20 hod. tarifu nízkého proudu jsou velmi nízké náklady na vytápění. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Bytová jednotka má elektřinu 230V, je napojena na dálkový vodovod a odpad je sveden do veřejné kanalizace. V bytě je k dispozici přípojka na vysokorychlostní internet o rychlosti až 500 Mb/s, což je ideální pro pohodlný home office. Milence jsou menší vesnice, takže za některými službami je potřeba dojíždět do cca 1,5 km vzdáleného městyse Dešenice nebo do cca 3,5 km vzdáleného města Nýrsko, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Obrovským benefitem je železniční zastávka, odkud jezdí přímý spoj až do Prahy. K dispozici je i doprava autobusová. V okolí je krásná příroda, kterou můžete poznávat na kole i pěšky, lesy vybízejí v létě k houbaření a milovníci zimních sportů ocení možnost sportování v lyžařských střediscích jako je Špičák, Železná Ruda nebo si zajet do lyžařského areálu Gross Arber. Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka. Zaujala Vás tato nabídka? Zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás příjemným bytem provedu. Rozměry půdorysů jsou jen orientační.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (54808 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Restaurace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-237084

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.85 mil. Kč
54 808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
4.00 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 547 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32

Slunný byt 2+kk po kompletní rekonstrukci se nachází v revitalizovaném domě a nabízí výhled do CHKO Šumava. K bytu náleží garáž a dva sklepy, vytápění zajišťují přímotopy i krbová kamna.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
dálkový vodovod
odpady
veřejná kanalizace
topeni
elektrické přímotopy a krbová kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
dva sklepní prostory, kůlna, uzamykatelná garáž

Dostupnost

Zastávka
206 m (Dešenice, Milence)
Nádraží
1167 m (Dešenice)
Plzeň hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup
České Budějovice
162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
209 min · 1 přestup
Liberec
245 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
257 min · 1 přestup
Brno hl. n.
262 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno