Pronájem garáže 16 m²

Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRAHA 7 - HOLEŠOVICE - 5 min. od centra Prahy. Nabízím k dlouhodobému pronájmu garážové stání v novém moderním bytovém komplexu River Lofts, ul. Varhulíkové, Praha 7. Moderní garáže, vjezd na dálkové ovládání, kamerový bezpečnostní systém
Kontakt 6 0 3  7 0 8  8 7 6

Parametry

Cena: 1 800 Kč /měsíc (112 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 0
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 72

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	1 800 Kč	-5.3 %
25.10.2026	1 900 Kč	+18.8 %
21.10.2026	1 600 Kč	-5.9 %
20.10.2026	1 700 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 800 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 007 Kč

2 507 – 3 582 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 239 · váha 70 %

Model z dat 2 506 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2 790 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 3 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 506 Kč (rozpětí 1 995 Kč – 3 311 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2376 nabídek stejného druhu → 2 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 800 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:32

Jedná se o pronájem garážového stání v novém moderním komplexu v Praze 7 - Holešovicích. Objekt disponuje kamerovým systémem a dálkovým ovládáním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Přívozní)
Nádraží: 762 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 1 900 → 1 800
25.10.2026	zdraženo 1 600 → 1 900
21.10.2026	zlevněno 1 700 → 1 600
20.10.2026	přidáno