Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 705 m²

Třemošná, Třemošná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům s obrovským potenciálem o celkové užitné ploše 193 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 705 m² v klidné a žádané lokalitě, ulice Dělnická, Třemošná.
Dům je určen k rekonstrukci, která již byla částečně zahájena – v podlahách byly provedeny průzkumné sondy nezbytné pro zpracování projektové dokumentace. Velkou výhodou pro nového majitele je, že v ceně nemovitosti je již schválená prováděcí projektová dokumentace, ve které se počítá s dostavbou 2NP v celém půdorysu domu, včetně platného vydaného stavebního povolení. Můžete tak ušetřit spoustu času i financí a začít stavět prakticky ihned.
Dispozice domu je:
1. PP (Sklep): 31 m² – dům je podsklepený a nabízí praktické úložné prostory.
1. NP (Přízemí): 83 m² – obytná část s přímým vstupem.
2. NP (Horní patro vč. půdy): 79 m² – prostorná horní část s možností vestavby dle projektu.
Vedlejší stavba – Obytná jednotka 1+kk:
Na zahradě se nachází původní zděná garáž, která byla přestavěna na samostatnou obytnou jednotku o dispozici 1+kk a výměře 30 m2. Tento objekt nabízí skvělé využití pro hosty, vícegenerační bydlení, nebo jako komerční prostor k podnikání.
V zahradní části pozemku již proběhly terénní úpravy.
Dům je plně napojen na veřejné inženýrské sítě.
Dosavadní vytápění hlavního domu bylo zajištěno plynovým kotlem, přilehlá jednotka (bývalá garáž) je vytápěna elektricky.
Město Třemošná je mimořádně oblíbenou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností a perfektní dostupností do Plzně. Dům se nachází jen pár kroků od lesa, což ocení milovníci přírody, procházek či sportu, a zároveň v těsné blízkosti krajského města Plzně. Spojení je pohodlné jak autem, tak přímou příměstskou dopravou.
Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 7.10 mil. Kč (36788 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 705 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: byty-zapad

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka plocha sklepa (m²): 31 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 710 m MHD 88 m školka 609 m lékař 862 m pošta 777 m restaurace 566 m škola 310 m obchod 3791 m vlak 781 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.10 mil. Kč

36 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

7.05 mil. – 11.13 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.64 mil. · váha 56 %

Model z dat 11.73 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.18 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 940 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:31

Rodinný dům k rekonstrukci v Třemošné s již schváleným stavebním povolením a projektem na dostavbu podkroví. Součástí prodeje je i samostatná obytná jednotka 1+kk vzniklá z garáže.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejné inženýrské sítě
odpady: veřejné inženýrské sítě
topeni: plynový kotel, elektrické v přilehlé jednotce
prislusenstvi: sklep, samostatná obytná jednotka 1+kk
nutne investice: dokončení rekonstrukce a dostavba 2NP

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Třemošná, Orlík)
Nádraží: 784 m (Plzeň-Orlík)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno