Prodej vily 254 m², pozemek 1048 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji vícegenerační vilu z roku 1930 v Jungmannově ulici v Chebu. Dům se dvěma byty, obytným mansardovým podkrovím a rozlehlou zahradou nabízí prostor pro společné bydlení více generací i možnost spojení vlastního bydlení s pronájmem či podnikáním.

V prvním a druhém nadzemním podlaží se nacházejí dva byty o dispozici 2+1, každý s podlahovou plochou 75 m². Byt v prvním nadzemním podlaží prošel v roce 2023 kompletní rekonstrukcí.

Třetí nadzemní podlaží tvoří mansardový prostor se dvěma pokoji a vlastním sociálním zázemím. Doplnění kuchyně zde nabízí potenciál pro vytvoření třetího plnohodnotného bytu.

Výraznou předností nemovitosti je zahrada o výměře 949 m², která obklopuje vilu a poskytuje dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Celková výměra pozemku činí 1 047 m², z toho zastavěná plocha domu je 98 m².

Vila je kompletně podsklepená. Sklepní prostory se částečně nacházejí nad úrovní okolního terénu a všechny místnosti mají okna. Nabízejí tak praktické zázemí pro skladování, domácí dílnu či zájmové využití těchto prostor. 

Dům má nová okna a nové měděné rozvody vytápění a vody. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel umístěný v prvním podzemním podlaží. Střešní krytinu tvoří pálené tašky.

Tato nemovitost osloví zájemce, kteří hledají prostorné rodinné zázemí s velkou zahradou, možnost vícegeneračního bydlení a prostor pro realizaci vlastních představ.

Prohlídky jsou již možné. Pro více informací a sjednání termínu kontaktujte naši realitní kancelář. S financováním koupě vám rádi pomůžeme.

Průkaz energetické náročnosti budovy není v současné době zpracován, proto v inzerci uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (49209 Kč/m²)
Užitná plocha: 254 m²
Pozemek: 1048 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 20.10.2026 (7 dní)
Prodávající: era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 67 plocha zahrady (m²): 950 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 388 m MHD 71 m školka 150 m lékař 331 m pošta 1062 m restaurace 448 m škola 702 m obchod 354 m vlak 1251 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

49 209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.42 mil. Kč

9.22 mil. – 13.28 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 12.43 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.51 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 9.96 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 949 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 8.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 148 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Cheb, Spáleniště Jungmannova)
Nádraží: 1253 m (Cheb-Skalka)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno