Pronájem bytu 3+1 70 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele Vám nabízíme k pronájmu nezařízený byt o dispozici 3+1, který se nachází v 10. patře panelového domu na ulici Havlenova v Brně Štýřicích – žádané lokalitě s perfektní dostupností do centra města i za každodenními potřebami.
Byt Vás zaujme především prakticky řešenou dispozicí, třemi samostatnými pokoji, lodžií a krásnými výhledy. K dispozici je také komora a sklep, které poskytují další úložný prostor.
Jedná se o byt s funkčním dispozičním řešením.
Dispozice a výměry jednotlivých místností
• obývací pokoj – 18 m²
• pokoj – 13 m²
• pokoj – 11 m²
• kuchyně – 6,8 m²
• vstupní chodba – 9,11 m²
• komora – 2,85 m²
• koupelna – 3,42 m²
• samostatné WC – 1,5 m²
• lodžie – 3,8 m²
• sklep – 2 m²
Velkým benefitem tohoto bytu je jeho lokalita. V dosahu je městská hromadná doprava s návazností na centrum, hlavní vlakové nádraží i další důležité části Brna.
V okolí najdete obchody, supermarkety, lékárny, zdravotnická zařízení a další služby, které usnadňují každodenní život. Dobrá dostupnost vysokých škol a dalších vzdělávacích institucí je výhodou také pro studenty.
Orientace bytu : okna všech místností jsou orientovány na západ, lodžie na jih.
K bytu náleží sklep o velikosti 2 m², který lze využít k uložení sezónních věcí.
MĚSÍČNÍ NÁKLADY
Nájemné: 22 500 Kč / měsíc
Zálohy na služby:
• topení – 2 000 Kč / měsíc
• studená voda – 290 Kč / osoba / měsíc
• ohřev teplé vody – 400 Kč / osoba / měsíc
• úklid společných prostor – 162 Kč / osoba / měsíc
• společná elektřina – 58 Kč / osoba / měsíc
• výtah – 30 Kč / osoba / měsíc
• Elektřina – doporučená záloha 1300 Kč / měsíc – bude řešeno samostatnou smlouvou s dodavatelem
• Internet – dodavatel O2 – bude řešeno samostatnou smlouvou s dodavatelem
• Kauce – 35 000 Kč
Provize realitní kanceláři: ve výši jednoho měsíčního nájemného.
Dostupnost:
Byt je volný od 20. 10. 2026.
Více informací Vám ráda sdělím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- dagmar-zezulkova-nemovitosti
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
367 m
školka
300 m
lékař
374 m
pošta
460 m
restaurace
51 m
škola
122 m
obchod
308 m
vlak
1461 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 276 Kč
21 368 – 26 503 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 959 · váha 61 %
Model z dat
21 989 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 166 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 25 959 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 989 Kč (rozpětí 18 820 Kč – 25 405 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 22 166 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Vsetínská)
- Nádraží
- 1361 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |