Nemovitosti

prodej bytu 1+1 40 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 v OV v Mladé Boleslavi - 17. Listopadu Realitní kancelář eDO Reality vám exkluzivně nabízí prodej bytu 1+1 o výměře 43,3m² v ulici 17. Listopadu v Mladé Boleslavi. Je umístěn ve druhém patře zatepleného panelového domu s výtahem. V bytě bylo zrekonstruováno jádro - kuchyně, koupelna, rozvody elektřiny, rozvody vody, podlahová krytina obývací pokoj a chodba. Zbytek bytu je v původním stavu. Dispozice je příhodně rozdělena na vstupní chodbu, koupelnu s toaletou, velký průchozí pokoj a samostatnou kuchyni. Byt je částečně vybaven - kuchyňská linka, pračka. Nábytek dle dohody. Mezi chodbou a kuchyní je okno pro osvětlení chodby. Náklady pro jednu osobu vč. fondu oprav (1300,-) jsou 3858,- + elektřina. Jednotka je velmi slunná, s výhledem na park a velmi dobrou dostupností do Škoda Auto. K dispozici je prostorná sklepní kóje s regály a velké parkoviště před domem. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost. Vhodné i jako investiční byt s nájemným okolo 14tis/měsíc. Nabízí se zde možnost přestavby na 2+kk, využitím chodbičky na kuchyni a z kuchyně je možné udělat ložnici. Půdorys je k dispozici ve fotogalerii. Výměra samotného bytu je 40,67 + sklep 2,66m². Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (105000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
20.10.2026 (8 dní)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260552

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
105 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.73 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 694 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (U Pastelky)
Nádraží
1570 m (Mladá Boleslav město)
Liberec
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno