Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 38 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 38 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) bytového domu s výtahem v ulici Šumperská, Praha 9 – Letňany. Součástí bytu je také lodžie o výměře přibližně 5 m². Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, samostatnou ložnici, obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, koupelnu a toaletu. Díky praktickému uspořádání je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Lokalita Praha 9 – Letňany nabízí klidné rezidenční bydlení s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti se nachází obchodní centrum OC Letňany s širokou nabídkou obchodů, restaurací a služeb. Stanice metra C – Letňany je dostupná během několika minut autobusem. Motoristé ocení snadné napojení na dálnice D8 a D10. Pro odpočinek, procházky a sportovní aktivity je ideální nedaleký Letňanský lesopark, který nabízí dostatek zeleně a možností volnočasového vyžití. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (182895 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
4
Na trhu od
20.10.2026 (7 dní)
Prodávající
lucie-liu-johnova-a-tym

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 133 m školka 159 m lékař 90 m metro 1364 m pošta 449 m restaurace 214 m škola 200 m obchod 510 m vlak 1485 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.95 mil. Kč
182 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
5.00 mil. – 6.29 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.50 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 738 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Poliklinika Frýdecká)
Nádraží
1452 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
103 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
České Budějovice
124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
145 min · 1 přestup
Brno hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 znovu v nabídce
22.10.2026 staženo
20.10.2026 přidáno