prodej domu 165 m² s pozemkem 131 m²

Svinčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 165 m², Svinčany Hledáte prostorný rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak právě tato nabídka ve Svinčanech u Choltic může být tím pravým místem pro váš nový domov. Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, vlastním parkovacím stáním a prostornými sklepními prostory, ze kterých je přímý vstup na zahradu. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatná kuchyň s přímým vstupem na terasu a následně na zahradu. Součástí tohoto podlaží je také koupelna připravená ke kompletní rekonstrukci. Po schodišti se dostanete do prvního patra, kde jsou tři samostatné pokoje. Ze dvou pokojů je vstup na dlouhou lodžii, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek. V patře se nachází druhá koupelna, rovněž připravená k rekonstrukci dle představ nového majitele. Velkým benefitem domu jsou sklepní prostory s přímým vstupem na zahradu, které lze využít jako dílnu, sklad, technickou místnost nebo prostor pro vaše koníčky. Součástí nemovitosti je také garáž a vlastní parkovací stání, které zajišťují pohodlné parkování. Velkou výhodou této nemovitosti je zahrada o výměře 168 m, která navazuje na dům a nabízí ideální prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či zahradničení. Pozemek je v současné době v dlouhodobém pronájmu od Státního pozemkového úřadu, přičemž roční nájemné činí pouze minimální poplatek, což představuje velmi nízké provozní náklady. Na odkup zahrady do osobního vlastnictví již byla podána žádost a celý proces je v současné době v řešení. Po jeho úspěšném dokončení bude mít nový majitel možnost pozemek odkoupit do svého vlastnictví, což představuje významnou přidanou hodnotu a zároveň zvyšuje atraktivitu i budoucí hodnotu celé nemovitosti. Velkou předností této nemovitosti je také její umístění. Svinčany u Choltic jsou klidnou obcí na úpatí Železných hor, která nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost do okolních měst. Choltice jsou vzdálené pouhé 3 km, Heřmanův Městec 8 km, Přelouč 13 km, Chrudim 18 km a Pardubice 22 km. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní péči i široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety a další volnočasové aktivity. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s garáží, sklepními prostory, zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací, zodpovím vaše dotazy a domluvím osobní prohlídku. Těším se na osobní setkání s vámi. Dušan Knapík Realitní makléř 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (26606 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 131 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 20.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 165 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 66 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25126

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	4.39 mil. Kč	-2.2 %
23.10.2026	4.49 mil. Kč	-2.2 %
20.10.2026	4.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

26 606 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

3.84 mil. – 7.68 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9.65 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 469 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 131 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:32

Nabízí se řadový rodinný dům 4+1 ve Svinčanech s nutností rekonstrukce koupelen. Pozemek zahrady je v současnosti v dlouhodobém pronájmu od Státního pozemkového úřadu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: garáž, sklepní prostory, zahrada
nutne investice: koupelny připravené ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Svinčany)
Nádraží: 1137 m (Jeníkovice)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 4.49 mil. → 4.39 mil.
23.10.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil.
20.10.2026	přidáno