Prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha, Praha 5 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — zbytek ceny můžete splácet družstvu v pravidelných měsíčních splátkách nebo zbývající anuitu... doplatit
provize navic — Kupující hradí dále nad rámec kupní ceny členský vstupní poplatek... a administrativní poplatek

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garážové stání a komora /sklep/ v celkové ceně!

Nyní zaplatíte pouze 3788000 Kč.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím krásný, vzdušný byt 3+kk s velkou lodžií, v posledním 8.NP bytového domu C1 v projektu společnosti Finep, a.s. Britská čtvrť XVII v Praze 5 - Stodůlkách.
Celková plocha bytu je 81,20 m², z toho 11,80 m² lodžie. K bytu patří garážové stání s Wallboxem a komora v 1.PP domu.

Byt má jižní a západní  orientaci směrem do parku s jezírkem a je z něj nádherný panoramatický výhled do kraje.

Majitel mj. při výběru bytu dbal na to, aby žádná stěna bytu nesousedila s výtahovou šachtou. Dále zde najdete  přípravu pro klimatizaci, předokenní žaluzie aj.

Výstavba bude dokončena nejpozději k 31.12.2027.

Nyní zaplatíte pouze 3788000 Kč, zbytek ceny můžete splácet družstvu v pravidelných měsíčních splátkách nebo zbývající anuitu ve výši 11275385 Kč doplatit. Případně můžete kdykoliv /po předchozím oznámení družstvu/ svůj podíl navýšit mimořádnou větší splátkou a tím si snížit měsíční splátky. V době výstavby není možný převod do OV.

Kupující hradí dále nad rámec kupní ceny členský vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod členského podílu ve výši 50000 Kč, oba poplatky přímo na účet družstva při podpisu smlouvy.

Britská čtvrť se za poslední roky stala jednou z nejžádanějších lokalit v Praze. Leží přímo na stanici metra Stodůlky a je ideální pro všechny, kdo hledají rychlou dostupnost do centra, ale zároveň ocení moderní architekturu, kvalitní veřejný prostor a klidné okolí. V centru jste za 20min, přímé napojení na dálnici D5 usnadní cestování a letiště je na dosah během cca 15 min. Je to místo, kde se skutečně žije. Promyšlený urbanistický koncept propojil bydlení, služby a volnočasové aktivity, kavárny, vinárny, dětská hřiště, školy, školky, venkovní posilovny, banky, bankomaty, výdejní boxy, Ikea, OC Zličín, parky, Dalejský potok a navazující Prokopské údolí.
V případě zájmu o další bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (46765 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 368 m MHD 145 m školka 565 m lékař 548 m metro 619 m pošta 1829 m restaurace 65 m škola 349 m obchod 1922 m vlak 597 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	3.79 mil. Kč	-2.6 %
25.10.2026	3.89 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

46 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.37 mil. Kč

12.90 mil. – 16.30 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.39 mil. · váha 61 %

Model z dat 13.00 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 264 Kč/m² → 13.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 11.08 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:05

Novostavba bytu 3+kk v družstevním vlastnictví s anuitou a garážovým stáním v Praze 5. Uvedená cena je pouze akontace, zbývá uhradit vysokou anuitu a poplatky družstvu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: 50000 Kč poplatek za převod + 15000 Kč vstupní poplatek
prislusenstvi: garážové stání s Wallboxem, komora/sklep, lodžie 11,80 m²
nutne investice: doplacení anuity v budoucnu

Dostupnost

Zastávka: 122 m (U Trezorky)
Nádraží: 562 m (Praha-Jinonice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 3.89 mil. → 3.79 mil.
25.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.89 mil.
24.08.2026	přidáno