Prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt 3+kk o celkové podlahové ploše 77,2 m² s balkonem orientovaným do ulice Šaldova, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží citlivě zrekonstruovaného činžovního domu v prestižním projektu Šaldova 3. Projekt spojuje kouzlo historické architektury s moderním komfortem a vysokým standardem bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který navazuje na balkon s výhledem do živé karlínské atmosféry. Dispozici doplňují dvě samostatné ložnice, dvě koupelny, velkorysá vstupní hala s dostatkem prostoru pro vestavěné skříně a praktické úložné prostory. Díky promyšlenému uspořádání nabízí byt pohodlné bydlení jak pro rodinu, tak pro pár hledající reprezentativní městské bydlení.
Projekt Šaldova 3 prochází kompletní rekonstrukcí s důrazem na zachování původních architektonických prvků a zároveň splňuje požadavky moderního bydlení. Samozřejmostí jsou kvalitní materiály, designové koupelny, dřevěné podlahy, podlahové vytápění, nová špaletová okna s izolačními trojskly, optický internet, nový výtah i reprezentativní společné prostory.
Karlín patří mezi nejdynamičtější a nejžádanější pražské čtvrti. V bezprostředním okolí najdete vyhlášené restaurace, kavárny, bistra, obchody, školy, sportoviště i cyklostezku podél Vltavy. Stanice metra Křižíkova i tramvajové zastávky jsou vzdálené jen několik minut chůze, takže centrum Prahy máte doslova na dosah.
Parkování: Přestože dům nedisponuje vlastními garážemi, pro majitele bytů je zajištěna možnost koupě parkovacího stání nebo dlouhodobého pronájmu parkovacích stání v docházkové vzdálenosti od domu, což představuje komfortní řešení parkování přímo v Karlíně.
Tento byt je ideální volbou pro všechny, kteří hledají nadčasové bydlení v kvalitně zrekonstruovaném historickém domě, výbornou dispozici a atraktivní adresu v jedné z nejlepších pražských lokalit. Součástí nabídky je také možnost dokoupení sklepní kóje. Rádi Vám byt osobně představíme i ve vzorovém bytě projektu Šaldova 3.
Parametry
- Cena
- 19.19 mil. Kč (249221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- skyhill
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
227 m
MHD
643 m
školka
237 m
lékař
31 m
metro
252 m
pošta
1235 m
restaurace
146 m
škola
237 m
obchod
1336 m
vlak
1343 m
Odhad reálné ceny
14.60 mil. Kč
rozpětí 12.31 mil. – 17.42 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.82 mil. · váha 70 %
Model z dat
14.62 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 503 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.62 mil. Kč (rozpětí 10.33 mil. Kč – 18.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.19 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Urxova)
- Nádraží
- 241 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |