prodej stavebního pozemku 1 620 m²

Podhradí · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v srdci Českého ráje Hlásná Lhota Hledáte dokonalé místo pro stavbu rodinného domu, kde se snoubí klid přírody s perfektní dostupností do města? Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek (parcela č. 691) v malebné obci Podhradí, v žádané části Hlásná Lhota, jen kousek od Jičína. Tento pozemek je v územním plánu vymezen v zóně Z3 – BV (bývání v rodinných domech – venkovské) a nabízí velkorysé možnosti pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Klíčové parametry pozemku: • Celková plocha k dispozici: až 0,28 ha (stavební část) + navazující pozemky. • Zastavitelnost: max. 40 %. • Regulace zástavby: 1. nadzemní podlaží + obytné podkroví (ideální pro klasický rodinný dům či moderní venkovské stavení). • Minimální výměra parcely: 1 000 m². • Inženýrské sítě: Voda je již přivedena přímo na pozemku, elektřina se nachází na hranici pozemku. Samostatný stavební pozemek. Hledáte optimální velikost pro rodinný dům se zahradou? Tato varianta nabízí čistě stavební parcelu s kompletním soukromím. • Výměra: 1 620 m² • Cena za m²: 1990,- Kč • Celková cena: 3223800,- Kč Lokalita, kterou si zamilujete: Podhradí – Hlásná Lhota je vyhledávanou lokalitou na prahu Českého ráje. Kombinuje v sobě klidný venkovský život s výbornou a rychlou dostupností do Jičína (cca 5 minut autem). V okolí najdete nádhernou přírodu, Prachovské skály, turistické trasy a cyklostezky. Ideální investice pro rodinné bydlení i zhodnocení financí. Pro více informací, nahlédnutí do územního plánu nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 1620 m²
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Elite MR group s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0141

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.39 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 990 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Podhradí, odbočka Veliš)
Nádraží: 3316 m (Staré Místo u Jičína)
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno