Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 2229 m²
Dobronín, Dobronín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s pozemkem 2 229 m² – Dobronín, Ke Mlýnu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Ke Mlýnu 205/3, Dobronín, 588 12 , který zaujme především mimořádně velkým pozemkem o celkové výměře 2 229 m².
Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá dům k rekonstrukci podle vlastních představ, ale také pro toho, kdo ocení velkorysý pozemek s potenciálem dalšího využití. Dům je v současné době kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci.
Rodinný dům byl dokončen přibližně v roce 1970 a jeho zastavěná plocha činí 137 m². Podle orientačního zaměření nabízí v hlavním podlaží přibližně 115,5 m² plochy místností a dispozičně odpovídá přibližně 5+1.
V domě se nachází obývací pokoj, samostatná kuchyň, ložnice, další dva pokoje, pracovna, předsíň, dvě chodby, koupelna, samostatné WC, kotelna a schodiště. Koupelna byla nově zrekonstruována. V jedné z místností je instalována klimatizační jednotka, kterou lze využít rovněž pro přitápění.
Nad obytnou částí se nachází neobytné podkroví, ve kterém byla v minulosti vytvořena jedna vestavěná místnost. Podkroví tak může do budoucna nabídnout další možnosti využití v rámci případné rekonstrukce domu.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizační síť a veřejný rozvod plynu.
Velkým benefitem nabídky je rozsáhlé venkovní zázemí. Součástí nemovitosti je kromě samotného rodinného domu také kůlna, dvě prostorné garáže umístěné v jednom bloku, venkovní sklep a skleník.
Právě pozemkový celek o výměře 2 229 m² představuje jednu z největších předností této nabídky. Nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, další vedlejší stavby či jiné budoucí využití. Případné možnosti další výstavby nebo rozdělení pozemků doporučujeme vždy ověřit s příslušnými úřady podle konkrétního záměru kupujícího.
Dobronín je vyhledávanou obcí v okrese Jihlava s dobrou dostupností do krajského města. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro rodinné bydlení i pro zájemce, který hledá větší pozemek v dosahu Jihlavy.
Orientační výměry jednotlivých místností dle přiloženého plánku jsou: předsíň 7,7 m², koupelna 6,1 m², kotelna 3,3 m², chodba 5,3 m², schodiště 1,5 m², WC 1,4 m², druhá chodba 6,4 m², obývací pokoj 19,5 m², kuchyň 11,1 m², pokoj 11,1 m², ložnice 16,8 m², pokoj 13,6 m² a pracovna 11,7 m². Uvedené výměry jsou pouze orientační a vznikly faktickým zaměřením nemovitosti; nejde o údaje převzaté z původní projektové dokumentace.
Kupní cena 4.990.000 Kč.
PENB nebyl v době přípravy nabídky dosud vyhotoven.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (36423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 2229 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
5537 m
MHD
453 m
školka
622 m
lékař
866 m
pošta
866 m
restaurace
774 m
škola
943 m
vlak
559 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
36 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
3.74 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
5.67 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 367 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.44 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1329 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Dobronín, otočka)
- Nádraží
- 560 m (Dobronín)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |