Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 220 m²
Koryčany, Jestřabice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní dům s dvorkem za milion korun!
Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit podle vlastních představ? V Jestřabicích u Koryčan nabízíme řadový rodinný dům o užitné ploše přibližně 80 m² na vlastním pozemku o rozloze 220 m².
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, nabízí však zajímavý základ pro vytvoření útulného domova nebo víkendového zázemí v blízkosti přírody Chřibů.
Co vás na nemovitosti může zaujmout?
Střecha dle sdělení majitele v dobrém stavu – důležitý základ pro plánovanou rekonstrukci.
Vlastní dvorek – prostor pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek.
Prostorná půda – potenciál pro rozšíření obytné části po technickém posouzení a získání potřebných povolení.
Pozemek 220 m² – venkovní prostor bez náročné údržby velké zahrady.
Sklep přibližně 6 m² – praktické místo pro uskladnění věcí.
Příroda Chřibů na dosah – atraktivní okolí pro turistiku, cyklistiku i odpočinek.
Nemovitost je napojena na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna a odpadní vody jsou řešeny individuálně. Vytápění je zajištěno lokálními topidly.
Ať už hledáte vlastní bydlení k postupné rekonstrukci, nebo menší nemovitost k rekreačnímu využití, právě zde můžete začít realizovat své představy.
Mezi fotkami najdete i inspiraci, jak může dům vypadat po rekonstrukci vytvořené pomoci Ai.
Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám nemovitost představíme a poskytneme dostupné informace o jejím technickém stavu.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (13625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- clever-properties
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3100 m
MHD
156 m
školka
2239 m
lékař
3966 m
pošta
3099 m
restaurace
3806 m
škola
3009 m
vlak
1150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.09 mil. Kč
13 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
1.18 mil. – 1.73 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.32 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 500 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 20:32
Řadový rodinný dům v Jestřabicích vhodný k postupné rekonstrukci či rekreaci. Zdrojem vody je vlastní studna a vytápění je zajištěno lokálními topidly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna
- odpady
- individuální
- topeni
- lokální topidla
- stav strechy
- dobrý stav dle sdělení majitele
- prislusenstvi
- dvorek, půda, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Koryčany, Jestřabice)
- Nádraží
- 1142 m (Jestřabice)
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |