Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přenechám po dohodě s majitelem prostorný byt 2+kk o rozloze 48 m², který se nachází v panelové budově s dvanácti podlažími.Byt je situován v 5. patře. Částečně vybaven, avšak umakartové jádro. Je potřeba si pozvat elektrikáře!!! protože nesvítí hlavní světlo v obývacím pokoji a v ložnici ( pozůstatek předchozího nájemníka) ... Ale někdo šikovný si jistě poradí. Nájem je 16.000/měsíc a jednou za rok vyúčtování vody. Dle faktur 5-10.000 za rok dle spotřeby. Napište mi rovnou o sobě více, k tomu lik lidí bude byt užívat, domácí mazlíčci, kuřáci, případně v jakém oboru pracujete. Děkuji POZOR Chci 20.000kc!!!! za přenechání. MAJITEL NEVYŽADUJE KAUCI!!! Dispozice bytu je promyšlená a ideální pro pohodlný život jednotlivce nebo páru, kteří hledají příjemný a funkční prostor. Výhodou je také dostupné parkování, které ocení řidiči, a přítomnost výtahu společně s bezbariérovým přístupem, což zajišťuje snadnou orientaci a pohyb v domě. Sklep se nachází na stejném patře. Poblíž je ZŠ,MŠ, Billa,Lidl, Kaufland, Penny, fit centrum, snad vše...vedle ve vchodu večerka. Pro bližší informace o bytě a sjednání osobní prohlídky mě prosím kontaktujte. A napište o sobě pár vět, nejsem majitel.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
špatný
Konstrukce
panel
PENB
F
Podlaží
5
Na trhu od
20.10.2026 (10 dní)
RÚIAN
21937818

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 bezbariérový parkování výtah zobrazení na portálu: 2158

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 509 Kč
12 288 – 15 143 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 965 · váha 62 %
Model z dat 17 991 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10 944 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 14 965 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 991 Kč (rozpětí 15 398 Kč – 20 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 10 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 09:32

Pronájem bytu 2+kk v Praze v panelovém domě s umakartovým jádrem. Pozor na poplatek za přenechání bytu požadovaný odcházejícím nájemcem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
25000kc za přenechání
prislusenstvi
sklep

Dostupnost

Zastávka
317 m (Tylova čtvrť)
Nádraží
1297 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026 přidáno