Pronájem bytu 1+1 38 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 1+1 o rozloze 38m2 v blízkosti centra Ostravy na ulici Garážní. Hlavní místnost je rozdělena příčkou na malou ložnici a obývací pokoj, takže vznikla malá dispozice 2+1. 

Byt je v původním, ale velmi dobrém, čistém a udržovaném stavu. Velmi klidná lokalita. 

Cena nájmu je 8 400 Kč. Služby jsou po předchozím nájemníkovi nastaveny na 4 400 Kč. Elektřinu a plyn si nájemník hradí samostatně. Vratná kauce ve výši 1x nájem + služby. 

K nastěhování od poloviny listopadu.

Parametry

Cena: 8 400 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Poplatky: 4 400 Kč
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 20.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 3185397

Vybavení a sítě

sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 517

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 400 Kč

221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 015 Kč

9 784 – 12 199 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 481 · váha 61 %

Model z dat 10 313 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 568 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 11 481 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 313 Kč (rozpětí 8 827 Kč – 11 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 400 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 20.10.2026 19:34

Pronájem bytu 1+1 (38 m²) v Ostravě na ulici Garážní v klidné lokalitě, velmi dobrém stavu. Nájemné 8400 Kč/měsíc plus 4400 Kč služby, elektřina a plyn si nájemník hradí samostatně.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: Hlavní místnost rozdělena příčkou na ložnici a obývací pokoj; vzniká dispozice 2+1

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Českobratrská)
Nádraží: 550 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026

přidáno