Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 792 m²
Trnová, Trnová · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, ve kterém bude mít každý člen rodiny dostatek prostoru a zároveň oceníte moderní technologie, které usnadní každodenní provoz? Tento dům nabízí praktické zázemí pro společný život, dostatek soukromí i vybavení, které myslí na pohodlí celé domácnosti.
Kuchyně s jídelní částí má přímý vstup na venkovní terasu, takže v teplejších měsících můžete snadno přesunout společné stolování ven. Prostorný obývací pokoj poskytuje dostatek místa pro odpočinek i společné chvíle, zatímco ložnice a dva dětské pokoje nabízejí soukromí jednotlivým členům rodiny. Praktickým bonusem je samostatný pokoj pro hosty s šatnou, dvě koupelny, samostatná toaleta a další zázemí pro každodenní fungování domácnosti.
Dům se může pochlubit energetickým štítkem A, tedy nejvyšší energetickou třídou. Díky zateplení, fotovoltaické elektrárně s bateriovým úložištěm a promyšlenému systému vytápění nabízí předpoklady pro úsporný provoz. Po většinu roku tak může být možné dům využívat bez výraznějších nákladů na energie. O vytápění se stará zplyňovací kotel Atmos na dřevo s akumulační nádrží, alternativou je elektrický kotel. Máte tak možnost volit způsob vytápění podle svých potřeb.
Pohodlí při každodenním provozu doplňují elektricky ovládané markýzy v prvním patře, které lze ovládat dálkovým ovladačem. Vjezdovou bránu i garážová vrata můžete řídit prostřednictvím telefonu. Bezpečnostní systém zahrnuje vnitřní a venkovní kamery, takže máte lepší přehled o dění kolem domu. K dispozici je také optický internet od poskytovatele PilsFree, který oceníte při práci z domova i běžném používání internetu.
Trnová nabízí klidnější prostředí s přírodou na dosah. Více než 20 hektarů lesních ploch v okolí poskytuje možnosti pro procházky i cyklistiku. Mateřská a základní škola se nacházejí přímo v obci a na okraj Plzně se dostanete přibližně za 15 minut autem. Můžete tak spojit rodinné bydlení v klidnějším prostředí s dobrou dostupností města.
Pokud hledáte klid, nízké provozní náklady a soukromí, jste tu správně.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Rád vám dům osobně představím a ukážu, co všechno může nabídnout právě vaší rodině.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (67939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1991
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 20.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 131.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 64
plocha zahrady (m²): 680
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
3297 m
MHD
394 m
školka
2857 m
lékař
3259 m
pošta
412 m
restaurace
337 m
škola
3230 m
vlak
3555 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
67 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
5.41 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
8.03 mil. · váha 37 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 327 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 3.84 mil. Pozemek: 792 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Trnová)
- Nádraží
- 3559 m (Horní Bříza zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |